6417-6421 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
962 000 $
Autre · 6 685 $/m² · 143,9 m² · constr. 2010 · terrain 34 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 582 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964333548570010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58457212
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
66023964333548570010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 450 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 758 270 $ Poids 40 % |
| 2 | 888, avenue Davaar, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 509 $/m²) 137,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 247 $ Poids 30 % |
| 3 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 039 558 $ Poids 29 % |
| 4 | 860, avenue Davaar, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 825 147 $ Poids 29 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 203 266 $ Poids 26 % |
| 6 | 649, avenue McEachran, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 427 000 $ (11 416 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 994 $ · Ajust. superficie +107 881 $ · Ajust. âge +142 700 $ | 1 695 575 $ Poids 26 % |
| 7 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −43 504 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 811 902 $ Poids 24 % |
| 8 | 1558, avenue Van Horne, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 861 000 $ (6 769 $/m²) 127,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 687 $ · Ajust. superficie +56 520 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 083 307 $ Poids 24 % |
| 9 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 560 875 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, Chemin Bates, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 227 500 $ (8 966 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 710 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +42 963 $ | 1 402 555 $ Poids 21 % |
| 11 | 970, Avenue Hartland, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 415 $/m²) 148,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 574 242 $ Poids 20 % |
| 12 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (7 669 $/m²) 133 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 163 797 $ Poids 19 % |