6370-6374 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 887 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 390 m² · constr. 1900 · terrain 181,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 806 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964333741370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58453200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
66023964333741370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 287 873 $ Poids 26 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +210 281 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 536 024 $ Poids 20 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −44 932 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 227 466 $ Poids 17 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +107 143 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 085 130 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +441 038 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 566 980 $ Poids 16 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +152 742 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 930 946 $ Poids 15 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +118 883 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 3 066 185 $ Poids 12 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 799 819 $ Poids 12 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +217 056 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 3 185 763 $ Poids 12 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +253 758 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 915 403 $ Poids 12 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +425 987 $ · Ajust. âge −246 400 $ | 3 990 254 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +664 518 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 6 344 160 $ Poids 10 % |