6501 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 163 600 $
Autre · 3 449 $/m² · 337,4 m² · constr. 2011 · terrain 83,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 200 $
Rôle antérieur 1 025 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964334200960010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58457490
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
878 100 $
Rôle antérieur
1 025 600 $
ID provincial
66023964334200960010035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 178
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +230 007 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 680 445 $ Poids 30 % |
| 2 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 148 $ Poids 29 % |
| 3 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 478 $ Poids 29 % |
| 4 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 692 335 $ Poids 28 % |
| 5 | 651, avenue Stuart, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 317 700 $ (4 207 $/m²) 313,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +175 265 $ · Ajust. superficie +50 907 $ · Ajust. âge +131 770 $ | 1 675 642 $ Poids 24 % |
| 6 | 344-346, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 2 298 000 $ (6 745 $/m²) 340,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +203 924 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +229 800 $ | 2 720 595 $ Poids 22 % |
| 7 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +127 427 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 796 342 $ Poids 22 % |
| 8 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −43 990 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 817 753 $ Poids 21 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +302 645 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 093 159 $ Poids 21 % |
| 10 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +104 512 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 100 560 $ Poids 21 % |
| 11 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 299 537 $ Poids 21 % |
| 12 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +270 297 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 884 930 $ Poids 20 % |