6618-6620 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
1 443 000 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 227,7 m² · constr. 1918 · terrain 171,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964336358910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58511700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
1 006 000 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023964336358910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 850
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −42 538 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 1 981 530 $ Poids 28 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 618 976 $ Poids 25 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 695 492 $ Poids 22 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +149 852 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 2 695 544 $ Poids 22 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 2 356 642 $ Poids 21 % |
| 6 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 2 245 540 $ Poids 20 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +146 023 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 367 003 $ Poids 19 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −119 879 $ · Ajust. âge +129 325 $ | 3 854 457 $ Poids 17 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 946 748 $ Poids 17 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +185 294 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 699 840 $ Poids 16 % |
| 11 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 234 $ · Ajust. âge +97 920 $ | 2 834 154 $ Poids 16 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 891 566 $ Poids 16 % |