6641-6645 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
1 332 900 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 240,5 m² · constr. 1910 · terrain 147,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 400 $
Rôle antérieur 940 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964337144720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58524660
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
779 200 $
Rôle antérieur
940 700 $
ID provincial
66023964337144720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 956 186 $ Poids 26 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +111 818 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 592 794 $ Poids 21 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 664 092 $ Poids 20 % |
| 4 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 222 695 $ Poids 17 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +94 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 334 224 $ Poids 17 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 803 775 $ Poids 17 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +226 576 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 675 068 $ Poids 16 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −144 787 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 199 596 $ Poids 16 % |
| 9 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −182 496 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 2 686 645 $ Poids 16 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +213 257 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 350 237 $ Poids 14 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −108 477 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 090 977 $ Poids 14 % |
| 12 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +112 398 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 928 831 $ Poids 13 % |