6029 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 8 457 $/m² · 91,7 m² · constr. 1910 · terrain 64,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 576 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964340612950010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56109706
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
66023964340612950010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 677
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −127 224 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 671 310 $ Poids 2 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −156 938 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 433 $ Poids 1 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −123 530 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 810 751 $ Poids 1 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −160 471 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 893 198 $ Poids 1 % |
| 5 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −137 296 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 886 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −166 336 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 134 229 $ Poids 0 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −249 684 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 134 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −345 157 $ · Ajust. âge −105 050 $ | 1 459 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −222 418 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 268 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −441 135 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 940 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −361 101 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 535 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −305 655 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 468 537 $ Poids 0 % |