6032-6034 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 833 400 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 386,5 m² · constr. 1910 · terrain 235 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 500 $
Rôle antérieur 1 135 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964340974480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56111300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
1 135 500 $
ID provincial
66023964340974480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 502
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 389 998 $ Poids 39 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +193 362 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 686 605 $ Poids 30 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −68 759 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 203 638 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +413 522 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 539 464 $ Poids 24 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +132 795 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 910 999 $ Poids 21 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +92 720 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 070 707 $ Poids 20 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 829 688 $ Poids 19 % |
| 8 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +239 859 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 3 031 004 $ Poids 19 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +203 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 302 148 $ Poids 17 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +105 880 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 3 186 182 $ Poids 17 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +633 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 588 517 $ Poids 16 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +171 922 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 417 939 $ Poids 16 % |