6363 Boulevard SAINT-LAURENT app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 8 824 $/m² · 85,7 m² · constr. 2008 · terrain 16,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 359 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964343214260010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58456659
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
66023964343214260010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 400 000 $
$/m² médian
7 677
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −147 525 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 773 508 $ Poids 0 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −181 021 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 170 350 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −143 190 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 909 811 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −159 147 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 996 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −183 341 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 926 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 059 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 715 941 $ Poids 0 % |