6345 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 087 000 $
Autre · 6 463 $/m² · 168,2 m² · constr. 2008 · terrain 26,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 529 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964343214260010082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58456655
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
66023964343214260010082
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 427 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +103 409 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 889 148 $ Poids 34 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 470 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 183 530 $ Poids 29 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 019 305 $ Poids 28 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 521 632 $ Poids 26 % |
| 5 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +112 752 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 182 259 $ Poids 25 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 825 146 $ Poids 25 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 160 857 $ Poids 24 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −131 350 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 433 828 $ Poids 23 % |
| 9 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +80 866 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 936 272 $ Poids 23 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −166 508 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 169 972 $ Poids 23 % |
| 11 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 966 906 $ Poids 22 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +121 840 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 356 671 $ Poids 22 % |