6327-6329 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 277 400 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 210,1 m² · constr. 1900 · terrain 254,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 673 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964343472560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58456500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
66023964343472560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 090 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 390 000 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 085 557 $ Poids 40 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 318 976 $ Poids 39 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −47 014 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 090 217 $ Poids 35 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 333 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 361 667 $ Poids 34 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 712 559 $ Poids 32 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 385 325 $ Poids 29 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +103 845 $ · Ajust. âge −215 100 $ | 2 238 824 $ Poids 28 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 659 367 $ Poids 28 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 904 421 $ Poids 24 % |
| 10 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 103 432 $ Poids 23 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −253 415 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 388 372 $ Poids 22 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 557 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 014 557 $ Poids 22 % |