6420 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 331 000 $
Autre · 262 $/m² · 5 088,7 m² · constr. 1927 · terrain 2 580,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 088,7 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,1 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
6 308 900 $
Rôle antérieur 5 171 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964343616120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
30-F58469300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 967 100 $
Valeur bâtiment
3 341 800 $
Rôle antérieur
5 171 400 $
ID provincial
66023964343616120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 438 500 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 301 $ Poids 23 % |
| 2 | 5156, avenue Durocher, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 18 % |
| 5 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 742 $ Poids 13 % |
| 6 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 737 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 678 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 500 $ Poids 10 % |
| 8 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 10 % |
| 10 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 10 % |
| 11 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 9 % |
| 12 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 9 % |