6363-6367 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 551 600 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 259,5 m² · constr. 1915 · terrain 150 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 884 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964343969230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58471500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
884 100 $
ID provincial
66023964343969230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −63 398 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 339 735 $ Poids 37 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 859 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 836 859 $ Poids 29 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +121 396 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 4 040 308 $ Poids 29 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 263 010 $ Poids 28 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +215 455 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 756 430 $ Poids 26 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −284 865 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 825 574 $ Poids 25 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −110 289 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 064 941 $ Poids 24 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +182 936 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 473 917 $ Poids 23 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 608 102 $ Poids 23 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −252 085 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 538 428 $ Poids 22 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 686 408 $ Poids 21 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −213 740 $ · Ajust. âge −186 750 $ | 4 089 997 $ Poids 20 % |