6435-6437 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 071 400 $
Unifamiliale · 8 229 $/m² · 130,2 m² · constr. 1900 · terrain 150 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 661 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964344412730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58472300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
66023964344412730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 330 000 $
$/m² médian
7 178
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −101 255 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 363 484 $ Poids 27 % |
| 2 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −123 195 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 762 653 $ Poids 27 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 328 959 $ Poids 22 % |
| 4 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −110 403 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 609 105 $ Poids 20 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −118 052 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 740 779 $ Poids 17 % |
| 6 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −113 622 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 429 784 $ Poids 15 % |
| 7 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 579 $ Poids 15 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −67 967 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 282 513 $ Poids 14 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −135 122 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 129 084 $ Poids 12 % |
| 10 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 116 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 629 884 $ Poids 11 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −92 857 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 681 335 $ Poids 10 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −155 886 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 054 523 $ Poids 10 % |