6533-6541 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
1 960 200 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 328,9 m² · constr. 1915 · terrain 209,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 600 $
Rôle antérieur 1 235 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964346336970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58523500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 300 $
Valeur bâtiment
876 300 $
Rôle antérieur
1 235 100 $
ID provincial
66023964346336970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
895 344 $
$/m² médian
6 850
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +173 827 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 284 266 $ Poids 23 % |
| 2 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +242 047 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 3 178 062 $ Poids 18 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +233 886 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 637 019 $ Poids 17 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +242 116 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 032 630 $ Poids 16 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +79 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 935 883 $ Poids 16 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +156 403 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 331 633 $ Poids 15 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −85 079 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 491 914 $ Poids 14 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +216 351 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 756 471 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +284 030 $ · Ajust. âge −186 750 $ | 4 587 768 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 181 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 697 181 $ Poids 12 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 086 634 $ Poids 12 % |
| 12 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 2 867 015 $ Poids 11 % |