6513-6519 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
2 282 900 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 476,7 m² · constr. 1910 · terrain 208,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964346585380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58523200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
1 061 400 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023964346585380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 185 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −186 922 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 951 692 $ Poids 10 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +71 108 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 254 620 $ Poids 10 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −92 785 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 185 487 $ Poids 9 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 282 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 221 718 $ Poids 7 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −421 639 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 335 803 $ Poids 6 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −156 651 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 325 004 $ Poids 6 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +321 599 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 3 159 702 $ Poids 4 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +259 817 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 3 910 878 $ Poids 2 % |