6501 Rue ALMA app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 7 599 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 51,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 642 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964346744440010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000731
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
66023964346744440010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 643
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −111 321 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 687 213 $ Poids 2 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 322 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 692 128 $ Poids 2 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −42 616 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 313 508 $ Poids 1 % |
| 4 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −108 130 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 826 151 $ Poids 1 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −264 280 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 570 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −120 180 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 903 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −145 544 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 155 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −283 299 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 502 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −227 500 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 395 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −337 834 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 1 928 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −313 900 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 787 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −308 893 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 760 615 $ Poids 0 % |