6563-6567 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 675 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 394,9 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 500 $
Rôle antérieur 1 529 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964347579420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61012900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
1 145 900 $
Rôle antérieur
1 529 500 $
ID provincial
66023964347579420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 105 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 809
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 414 971 $ Poids 12 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +233 968 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 727 211 $ Poids 10 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +127 335 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 105 322 $ Poids 7 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +273 217 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 3 064 362 $ Poids 6 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 860 421 $ Poids 6 % |
| 6 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +236 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 334 823 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −306 594 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 876 918 $ Poids 5 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +197 392 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 443 409 $ Poids 4 % |
| 9 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +412 650 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 4 577 327 $ Poids 4 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 513 632 $ Poids 3 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 3 614 048 $ Poids 2 % |