6616 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 7 710 $/m² · 130,7 m² · constr. 1915 · terrain 72,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 604 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964348047930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61021406
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
66023964348047930010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 778
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 735 238 $ Poids 21 % |
| 2 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −80 782 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 551 555 $ Poids 17 % |
| 3 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −120 020 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 898 828 $ Poids 15 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −98 562 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 446 426 $ Poids 14 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 349 689 $ Poids 12 % |
| 6 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −107 466 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 699 541 $ Poids 11 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −114 896 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 1 828 535 $ Poids 9 % |
| 8 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −111 063 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 510 343 $ Poids 8 % |
| 9 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 803 271 $ Poids 8 % |
| 10 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −65 607 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 353 123 $ Poids 7 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −90 094 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 684 098 $ Poids 5 % |
| 12 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −117 877 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 449 308 $ Poids 5 % |