6000-6004 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 875 900 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 330,1 m² · constr. 1910 · terrain 235 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 600 $
Rôle antérieur 1 393 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964350232780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56111700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
890 600 $
Rôle antérieur
1 393 700 $
ID provincial
66023964350232780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +181 758 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 192 197 $ Poids 51 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +83 320 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 895 617 $ Poids 38 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +250 661 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 041 175 $ Poids 38 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +239 027 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 583 409 $ Poids 36 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +161 014 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 336 244 $ Poids 34 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +225 623 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 765 743 $ Poids 34 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 051 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 705 051 $ Poids 32 % |
| 8 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −79 278 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 413 965 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 096 068 $ Poids 31 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +292 637 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 492 625 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, avenue Courcelette, Montréal 2026-09-25 · 1.5 km · Vendu 2 725 000 $ (9 439 $/m²) 288,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 384 $ · Ajust. âge −231 625 $ | 2 688 759 $ Poids 28 % |
| 12 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −143 896 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 222 318 $ Poids 27 % |