6236-6242 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 245 300 $
Unifamiliale · 7 759 $/m² · 160,5 m² · constr. 1900 · terrain 348,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 809 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964352162110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58454850
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 900 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
809 900 $
ID provincial
66023964352162110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 758 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 895 867 $ Poids 44 % |
| 2 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 526 676 $ Poids 42 % |
| 3 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +67 534 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 787 041 $ Poids 31 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 534 681 $ Poids 31 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −56 758 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 622 211 $ Poids 29 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 222 928 $ Poids 29 % |
| 7 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 584 863 $ Poids 28 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 396 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 1 731 604 $ Poids 28 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −53 113 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 465 954 $ Poids 28 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +73 230 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 932 061 $ Poids 27 % |
| 11 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −74 638 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 590 828 $ Poids 22 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 262 600 $ Poids 21 % |