6222-6226 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 836 600 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 347,8 m² · constr. 1900 · terrain 160,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 508 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964352321190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58455050
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
66023964352321190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 336 000 $
$/m² médian
7 502
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +298 744 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 109 183 $ Poids 37 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 332 027 $ Poids 29 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −91 273 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 162 411 $ Poids 28 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +134 705 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 859 502 $ Poids 27 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +376 704 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 167 218 $ Poids 27 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +109 277 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 235 219 $ Poids 24 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +362 388 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 902 508 $ Poids 24 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +229 032 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 404 262 $ Poids 23 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +86 174 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 747 820 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 141 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 821 141 $ Poids 21 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +419 590 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 495 078 $ Poids 20 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +295 049 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 5 974 692 $ Poids 19 % |