6235-6275 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 003 900 $
Autre · 387 $/m² · 2 592,5 m² · terrain 5 942,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 592,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 942,6 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 002 600 $
Rôle antérieur 2 859 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964352457720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58455600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 525 600 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
2 859 600 $
ID provincial
66023964352457720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 336 000 $
$/m² médian
7 209
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 487 $ Poids 4 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 898 $ Poids 2 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 841 $ Poids 2 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 731 $ Poids 2 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 085 $ Poids 2 % |
| 6 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 556 $ Poids 1 % |
| 7 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 754 $ Poids 1 % |