6359-6361 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 117 000 $
Unifamiliale · 7 301 $/m² · 153 m² · constr. 1910 · terrain 150 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 754 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964353018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58471400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
754 400 $
ID provincial
66023964353018800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 631 856 $ Poids 39 % |
| 2 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 992 939 $ Poids 39 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 775 857 $ Poids 38 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 526 407 $ Poids 38 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 241 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 960 634 $ Poids 29 % |
| 6 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 786 748 $ Poids 28 % |
| 7 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 585 477 $ Poids 24 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 922 314 $ Poids 24 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −85 083 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 470 224 $ Poids 23 % |
| 10 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −95 811 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 654 557 $ Poids 20 % |
| 11 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 367 440 $ Poids 20 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −68 871 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 193 412 $ Poids 20 % |