6298-6302 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 570 500 $
Unifamiliale · 7 635 $/m² · 205,7 m² · constr. 2007 · terrain 179,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 500 $
Rôle antérieur 966 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964353281800020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58469710
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
966 500 $
ID provincial
66023964353281800020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 721 624 $ Poids 46 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 366 946 $ Poids 42 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 382 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 609 882 $ Poids 38 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −78 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 774 976 $ Poids 37 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 952 999 $ Poids 34 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −67 495 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 377 235 $ Poids 33 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 290 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 726 710 $ Poids 32 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 837 854 $ Poids 29 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +79 147 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 644 325 $ Poids 29 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 934 130 $ Poids 26 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 268 742 $ Poids 23 % |
| 12 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +131 471 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 059 457 $ Poids 23 % |