6352-6354 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 261 600 $
Unifamiliale · 7 573 $/m² · 166,6 m² · constr. 1900 · terrain 167,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 747 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964354268850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58498800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
66023964354268850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 973 226 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 314 126 $ Poids 41 % |
| 3 | 1205, Saint-Viateur Ouest, Montréal 2026-10-27 · 1.4 km · Vendu 2 435 000 $ (13 687 $/m²) 177,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 334 $ · Ajust. âge −133 925 $ | 2 223 741 $ Poids 40 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −46 300 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 301 353 $ Poids 38 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 951 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 933 674 $ Poids 36 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −84 709 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 063 305 $ Poids 35 % |
| 7 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 552 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 208 048 $ Poids 33 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +107 955 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 993 802 $ Poids 27 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +94 792 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 559 530 $ Poids 27 % |
| 10 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +111 276 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 634 413 $ Poids 27 % |
| 11 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 956 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 775 276 $ Poids 25 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 597 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 1 766 403 $ Poids 21 % |