6388-6390 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
1 461 800 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 217,6 m² · constr. 1910 · terrain 173,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 797 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964355167190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58513100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
797 100 $
ID provincial
66023964355167190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −86 444 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 673 118 $ Poids 38 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +89 312 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 537 803 $ Poids 32 % |
| 3 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 467 885 $ Poids 29 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −83 455 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 863 413 $ Poids 29 % |
| 5 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +83 001 $ · Ajust. âge −89 865 $ | 2 095 496 $ Poids 29 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +92 971 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 229 952 $ Poids 28 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 534 206 $ Poids 27 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 227 628 $ Poids 25 % |
| 9 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 669 157 $ Poids 25 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 833 147 $ Poids 25 % |
| 11 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +228 965 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 741 209 $ Poids 24 % |
| 12 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +127 174 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 551 720 $ Poids 24 % |