6346-6350 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 369 500 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 199,5 m² · constr. 1900 · terrain 185,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 789 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964355829840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58531900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 700 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
789 900 $
ID provincial
66023964355829840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 307 810 $ Poids 34 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 948 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 426 548 $ Poids 33 % |
| 3 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +113 846 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 510 590 $ Poids 32 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +82 791 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 430 445 $ Poids 31 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +115 789 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 263 803 $ Poids 30 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 029 879 $ Poids 30 % |
| 7 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −189 715 $ | 1 905 687 $ Poids 30 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 955 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 137 580 $ Poids 30 % |
| 9 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 335 064 $ Poids 28 % |
| 10 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 421 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 449 671 $ Poids 26 % |
| 11 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 1 578 615 $ Poids 26 % |
| 12 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −187 387 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 442 174 $ Poids 26 % |