6511 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 523 500 $
Autre · constr. 1986 · terrain 3 320,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
6 680 400 $
Rôle antérieur 5 528 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964358985390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
30-F61031500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 573 300 $
Valeur bâtiment
2 107 100 $
Rôle antérieur
5 528 900 $
ID provincial
66023964358985390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ Ajust. marché +74 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 092 $ Poids 22 % |
| 2 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +108 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 783 601 $ Poids 22 % |
| 3 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 061 100 $ Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 136 $ Poids 22 % |
| 4 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 618 611 $ Poids 21 % |
| 5 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 216 500 $ Ajust. marché +99 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 308 $ Poids 21 % |
| 6 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ Ajust. marché +233 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 083 829 $ Poids 21 % |
| 7 | 5346 et 5348, rue Hutchison, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 741 $/m²) 231,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 280 $ Poids 20 % |
| 8 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 058 562 $ Poids 20 % |
| 9 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 295 035 $ Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 956 $ Poids 20 % |
| 10 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 225 219 $ Poids 20 % |
| 11 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 087 193 $ Ajust. marché +96 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 670 $ Poids 20 % |
| 12 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 058 328 $ Poids 19 % |