6301-6303 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
993 200 $
Unifamiliale · 8 424 $/m² · 117,9 m² · constr. 1910 · terrain 124,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 683 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964366934180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61015250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
683 900 $
ID provincial
66023964366934180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 154 875 $
$/m² médian
6 726
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 578 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 683 217 $ Poids 21 % |
| 2 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −149 259 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 444 078 $ Poids 11 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 330 415 $ Poids 11 % |
| 4 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −201 303 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 770 044 $ Poids 8 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −167 502 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 337 362 $ Poids 8 % |
| 6 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −182 634 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 580 623 $ Poids 6 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −126 022 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 258 583 $ Poids 5 % |
| 8 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −265 421 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 769 799 $ Poids 5 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −195 702 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 700 729 $ Poids 5 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −232 887 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 148 319 $ Poids 5 % |
| 11 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −176 575 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 405 831 $ Poids 4 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −160 842 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 613 350 $ Poids 4 % |