5840 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
2 096 900 $
Unifamiliale · 9 117 $/m² · 230 m² · constr. 1900 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 000 $
Rôle antérieur 1 775 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964370100590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56135700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
1 325 300 $
Rôle antérieur
1 775 000 $
ID provincial
66023964370100590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 474 538 $ Poids 58 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 427 521 $ Poids 50 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +68 525 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 795 709 $ Poids 49 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 182 848 $ Poids 49 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −102 428 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 539 358 $ Poids 48 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +158 104 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 190 084 $ Poids 47 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +188 324 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 542 130 $ Poids 37 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −164 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 894 591 $ Poids 35 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 540 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 472 460 $ Poids 34 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −189 765 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 037 118 $ Poids 34 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +59 276 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 741 284 $ Poids 34 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −59 684 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 470 329 $ Poids 33 % |