6201 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
2 073 700 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 401,3 m² · constr. 1932 · terrain 208,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 900 $
Rôle antérieur 996 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964374277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58520600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
996 300 $
ID provincial
66023964374277900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +67 786 $ · Ajust. âge +191 301 $ | 2 681 565 $ Poids 21 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +264 906 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 126 649 $ Poids 15 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 5 682 395 $ Poids 13 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge +71 125 $ | 3 196 787 $ Poids 12 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −277 043 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 4 353 769 $ Poids 12 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +298 632 $ · Ajust. âge +246 050 $ | 3 374 678 $ Poids 11 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +529 874 $ · Ajust. âge −446 250 $ | 5 734 566 $ Poids 9 % |
| 8 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +261 011 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 619 719 $ Poids 9 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −503 354 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 912 263 $ Poids 8 % |
| 10 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +153 709 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 131 696 $ Poids 8 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +216 798 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 682 814 $ Poids 8 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +217 145 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 995 349 $ Poids 8 % |