6216 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
2 283 300 $
Unifamiliale · 10 271 $/m² · 222,3 m² · constr. 1910 · terrain 213,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 878 800 $
Rôle antérieur 1 633 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964375151310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58533400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
1 388 000 $
Rôle antérieur
1 633 700 $
ID provincial
66023964375151310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +117 484 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 565 976 $ Poids 35 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −64 414 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 882 454 $ Poids 32 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 560 864 $ Poids 31 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 852 785 $ Poids 30 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 493 521 $ Poids 30 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +117 659 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 254 639 $ Poids 30 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 249 506 $ Poids 27 % |
| 8 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 145 125 $ Poids 27 % |
| 9 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 700 371 $ Poids 26 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +154 220 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 578 766 $ Poids 26 % |
| 11 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +258 857 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 771 101 $ Poids 24 % |
| 12 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +172 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 907 $ Poids 23 % |