305 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 536 200 $
Autre · 201 $/m² · 7 659,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 991,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 659,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
8 640 000 $
Rôle antérieur 7 200 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964375384890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
48
Unité de voisinage
30-F61299900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 182 600 $
Valeur bâtiment
4 457 400 $
Rôle antérieur
7 200 000 $
ID provincial
66023964375384890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 757
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Avenue Joyce, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 24 % |
| 2 | , Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 354 602 $ Poids 23 % |
| 3 | 5156, avenue Durocher, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 19 % |
| 4 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 14 % |
| 5 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 14 % |
| 6 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 1585, avenue Ducharme, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 13 % |
| 8 | Ch De La Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 184 000 $ Ajust. marché +194 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 862 $ Poids 4 % |
| 9 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 773 462 $ Poids 1 % |
| 10 | 1904, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 3 257 500 $ Ajust. marché +605 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 862 616 $ Poids 1 % |
| 11 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 850 044 $ Poids 1 % |