6302 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 271 600 $
Autre · 7 200 $/m² · 176,6 m² · constr. 1910 · terrain 308 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 500 $
Rôle antérieur 901 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964376306740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61018100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 000 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
901 300 $
ID provincial
66023964376306740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
6 757
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 591 $ Poids 35 % |
| 2 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 480 443 $ Poids 34 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 075 $ Poids 34 % |
| 4 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +100 312 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 135 531 $ Poids 33 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 396 862 $ Poids 33 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 124 247 $ Poids 31 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 106 901 $ Poids 31 % |
| 8 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +65 067 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 988 540 $ Poids 25 % |
| 9 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −86 806 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 302 848 $ Poids 25 % |
| 10 | 504, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (7 662 $/m²) 154 m² · constr. 1912 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +86 584 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 363 995 $ Poids 24 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −156 445 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 292 046 $ Poids 23 % |
| 12 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −50 899 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 562 368 $ Poids 22 % |