6294-6296 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 367 700 $
Unifamiliale · 7 310 $/m² · 187,1 m² · constr. 1895 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 920 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964377696960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61043500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
920 200 $
ID provincial
66023964377696960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 051 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 137 438 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −184 800 $ | 2 373 975 $ Poids 30 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 346 790 $ Poids 30 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −183 600 $ | 2 282 996 $ Poids 29 % |
| 4 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 188 235 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 334 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 363 709 $ Poids 26 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 049 603 $ Poids 26 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −93 508 $ · Ajust. âge −194 400 $ | 2 172 734 $ Poids 25 % |
| 8 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +165 732 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 050 951 $ Poids 24 % |
| 9 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −48 338 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 207 458 $ Poids 22 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −67 234 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 912 247 $ Poids 22 % |
| 11 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −68 588 $ · Ajust. âge −199 700 $ | 1 834 072 $ Poids 21 % |
| 12 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 505 023 $ Poids 21 % |