769-777 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 357 700 $
Autre · 6 840 $/m² · 198,5 m² · constr. 1967 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 100 $
Rôle antérieur 1 159 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964379068920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F61292900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
904 000 $
Rôle antérieur
1 159 700 $
ID provincial
66023964379068920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 418
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 546 890 $ Poids 21 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 678 466 $ Poids 19 % |
| 3 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +107 486 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 862 280 $ Poids 19 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 307 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 787 107 $ Poids 19 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +78 868 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 636 521 $ Poids 19 % |
| 6 | 853-855, avenue Stuart, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 106 $/m²) 199,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 899 536 $ Poids 17 % |
| 7 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 290 132 $ Poids 17 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +109 695 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 697 709 $ Poids 17 % |
| 9 | 375-377, rue Labadie, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 005 $ Poids 17 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 329 127 $ Poids 17 % |
| 11 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +76 257 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 690 120 $ Poids 16 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 758 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 565 258 $ Poids 16 % |