6200-6204 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
2 926 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 676,5 m² · terrain 302,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
676,5 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 351 600 $
Rôle antérieur 2 044 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964386142220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61017025
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 400 $
Valeur bâtiment
1 747 200 $
Rôle antérieur
2 044 900 $
ID provincial
66023964386142220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 429 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 823
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +408 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 308 196 $ Poids 8 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +617 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 954 562 $ Poids 6 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +765 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 429 039 $ Poids 4 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +301 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 033 261 $ Poids 4 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +908 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 578 915 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +993 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 603 174 $ Poids 3 % |