6344-6346 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
2 124 800 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 439 m² · constr. 1960 · terrain 253,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 691 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964389294550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61095700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
66023964389294550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 611
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −254 729 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 4 836 933 $ Poids 5 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +447 150 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 308 893 $ Poids 5 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +901 520 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 351 959 $ Poids 4 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +448 346 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 537 341 $ Poids 3 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +399 469 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 395 516 $ Poids 3 % |
| 6 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +407 660 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 766 367 $ Poids 3 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +1 026 144 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 816 658 $ Poids 2 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +309 066 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 3 557 053 $ Poids 2 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +1 067 074 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 607 194 $ Poids 2 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +160 913 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 879 099 $ Poids 2 % |
| 11 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +250 097 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 890 008 $ Poids 2 % |
| 12 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +668 750 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 832 140 $ Poids 2 % |