6290-6300 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 776 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 374,1 m² · constr. 1915 · terrain 259,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 622 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964389870810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61094900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
66023964389870810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 412
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +472 571 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 583 010 $ Poids 10 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +133 420 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 710 413 $ Poids 9 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +190 616 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 3 046 512 $ Poids 8 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +211 057 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 067 104 $ Poids 7 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +565 603 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 105 723 $ Poids 6 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −53 783 $ · Ajust. âge −170 700 $ | 2 855 445 $ Poids 6 % |
| 7 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +155 206 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 3 318 914 $ Poids 6 % |
| 8 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +111 486 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 634 522 $ Poids 5 % |
| 9 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +299 267 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 4 550 944 $ Poids 4 % |
| 10 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 019 608 $ Poids 4 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +21 141 $ | 2 508 777 $ Poids 3 % |
| 12 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +373 872 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 789 285 $ Poids 2 % |