6282-6288 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 8 667 $/m² · 118,9 m² · constr. 1910 · terrain 254 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 638 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964389930480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61094800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
638 400 $
ID provincial
66023964389930480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
6 469
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 938 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 685 857 $ Poids 15 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 266 435 $ Poids 10 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −143 909 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 449 428 $ Poids 7 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 331 470 $ Poids 7 % |
| 5 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 456 648 $ Poids 5 % |
| 6 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −194 953 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 776 395 $ Poids 5 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −162 116 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 342 748 $ Poids 5 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −176 762 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 586 496 $ Poids 4 % |
| 9 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −259 190 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 776 029 $ Poids 4 % |
| 10 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −121 302 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 263 303 $ Poids 3 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −189 389 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 707 042 $ Poids 3 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −155 315 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 618 877 $ Poids 3 % |