5702-5704 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
2 141 100 $
Unifamiliale · 8 547 $/m² · 250,5 m² · constr. 1910 · terrain 245,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 920 700 $
Rôle antérieur 1 795 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964390504420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56173400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 300 $
Valeur bâtiment
1 405 400 $
Rôle antérieur
1 795 000 $
ID provincial
66023964390504420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −101 950 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 242 432 $ Poids 50 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 720 812 $ Poids 49 % |
| 3 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 996 698 $ Poids 49 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 879 647 $ Poids 47 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −54 776 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 144 679 $ Poids 45 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +154 182 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 970 615 $ Poids 40 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 943 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +286 517 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 735 009 $ Poids 37 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +141 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 380 773 $ Poids 35 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +48 593 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 655 076 $ Poids 35 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +166 364 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 647 339 $ Poids 35 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −144 874 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 030 356 $ Poids 32 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −316 175 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 474 339 $ Poids 31 % |