6264 Rue SAINT-ANDRE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 9 434 $/m² · 79,8 m² · constr. 2008 · terrain 53,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 565 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964399506660010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61127267
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
66023964399506660010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 103 597 $
$/m² médian
6 420
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −107 446 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 945 897 $ Poids 2 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −154 000 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 118 825 $ Poids 1 % |
| 3 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −129 393 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 190 828 $ Poids 0 % |
| 4 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −163 844 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 255 191 $ Poids 0 % |
| 5 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −310 429 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 580 843 $ Poids 0 % |