6252 Rue SAINT-ANDRE app. 7 app. 7 · Montréal

Valeur estimée

575 900 $

Unifamiliale · 8 726 $/m² · 66 m² · constr. 2008 · terrain 54,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 575 900 $

P10 460 700 $P90 670 400 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

66 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

54,5 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

596 100 $

26 %

74 %

Terrain 152 500 $Bâtiment 443 600 $

Rôle antérieur 527 500 $ +13.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

964399605900010007

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2008

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F61127280

Arrondissement

REM24

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

152 500 $

Valeur bâtiment

443 600 $

Rôle antérieur

527 500 $

ID provincial

66023964399605900010007

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

575 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

1 120 000 $

$/m² médian

6 420

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P34

Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021510 800 $

2022545 500 $+7 %

2023544 400 $-0 %

2024559 900 $+3 %

2025580 000 $+4 %

2026575 900 $-1 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −168 716 $ · Ajust. âge +92 350 $	884 626 $ Poids 0 %
2	4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −226 286 $ · Ajust. âge +114 400 $	1 046 540 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal

2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²)

104 m² · constr. 1885

Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −168 716 $ · Ajust. âge +92 350 $

884 626 $

Poids 0 %

4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal

2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²)

109,2 m² · constr. 1900

Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −226 286 $ · Ajust. âge +114 400 $

1 046 540 $

Poids 0 %

06 — Suivi

6252 Rue SAINT-ANDRE app. 7 app. 7 · Montréal

Recevoir le rapport détaillé (PDF)