6251 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
2 353 200 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 364,5 m² · constr. 1965 · terrain 203,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 700 $
Rôle antérieur 1 060 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964399889480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61137000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
739 800 $
Rôle antérieur
1 060 600 $
ID provincial
66023964399889480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 948 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +409 121 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 859 560 $ Poids 10 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +87 013 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 948 756 $ Poids 8 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +152 493 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 241 489 $ Poids 8 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +183 187 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 179 234 $ Poids 7 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +495 626 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 286 139 $ Poids 7 % |
| 6 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +90 983 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 730 894 $ Poids 6 % |
| 7 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +117 864 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 476 571 $ Poids 5 % |
| 8 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +246 936 $ · Ajust. âge +348 000 $ | 4 777 013 $ Poids 4 % |
| 9 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +242 232 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 213 994 $ Poids 1 % |