505-507 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 452 000 $
Autre · 589 $/m² · 2 466,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 330,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 466,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 954 000 $
Rôle antérieur 6 100 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964402996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F68291250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 394 200 $
Valeur bâtiment
4 559 800 $
Rôle antérieur
6 100 000 $
ID provincial
66023964402996400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 222
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 20 % |
| 2 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 19 % |
| 3 | 5688, rue Jeanne Mance, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 516 000 $ Ajust. marché +124 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 380 $ Poids 18 % |
| 4 | 772, avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 15 % |
| 5 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 14 % |
| 6 | 1160, Avenue Van Horne, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 056 269 $ Poids 13 % |
| 7 | 23, avenue Duverger, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 12 % |
| 8 | 718A, avenue Querbes, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 11 % |
| 9 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ Ajust. marché +74 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 092 $ Poids 10 % |
| 10 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +108 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 783 601 $ Poids 10 % |
| 11 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 061 100 $ Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 136 $ Poids 10 % |
| 12 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 216 500 $ Ajust. marché +99 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 308 $ Poids 10 % |