6856-6858 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 423 600 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 213,7 m² · constr. 1909 · terrain 238,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 400 $
Rôle antérieur 965 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964411914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61050000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 600 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
66023964411914400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +61 295 $ · Ajust. âge +91 913 $ | 2 221 463 $ Poids 21 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −108 194 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 638 368 $ Poids 14 % |
| 3 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +147 339 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 904 155 $ Poids 14 % |
| 4 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +63 618 $ · Ajust. âge −99 850 $ | 2 066 128 $ Poids 13 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 434 612 $ Poids 12 % |
| 6 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +65 935 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 2 502 276 $ Poids 11 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −99 255 $ · Ajust. âge −164 050 $ | 1 837 963 $ Poids 11 % |
| 8 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +243 165 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 278 489 $ Poids 11 % |
| 9 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +204 160 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 2 704 854 $ Poids 10 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +202 327 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 350 341 $ Poids 10 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +72 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 198 967 $ Poids 10 % |
| 12 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 256 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 2 631 016 $ Poids 10 % |