7026 Rue SAINT-ANDRE app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 86,4 m² · constr. 1964 · terrain 27,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 473 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964414335600010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68165120
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
66023964414335600010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
777 962 $
$/m² médian
6 523
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 787 055 $ Poids 13 % |
| 2 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −188 337 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 280 307 $ Poids 1 % |
| 3 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 448 809 $ Poids 1 % |
| 4 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −178 707 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 188 423 $ Poids 1 % |
| 5 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −161 129 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 117 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −183 386 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 343 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −142 365 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 225 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −175 777 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 337 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −179 200 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 983 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −285 367 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 574 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −147 449 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 880 $ Poids 0 % |