7125-7129 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 459 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 320,5 m² · constr. 1918 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 500 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964417163450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68079000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 000 $
Valeur bâtiment
853 500 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66023964417163450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 600
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +234 513 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 370 548 $ Poids 11 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +322 939 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 324 484 $ Poids 5 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +175 291 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 005 073 $ Poids 4 % |
| 4 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +385 609 $ · Ajust. âge +176 400 $ | 2 897 957 $ Poids 3 % |
| 5 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +110 844 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 730 411 $ Poids 2 % |
| 6 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +192 503 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 026 746 $ Poids 2 % |
| 7 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 750 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 1 262 910 $ Poids 1 % |
| 8 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +306 707 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 2 212 305 $ Poids 1 % |
| 9 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 043 921 $ Poids 1 % |
| 10 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +503 191 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 3 197 360 $ Poids 1 % |
| 11 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 2 282 398 $ Poids 1 % |
| 12 | 391, avenue Brookfield, Mont-Royal 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 1 738 000 $ (8 241 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +345 501 $ · Ajust. superficie +434 500 $ · Ajust. âge −173 800 $ | 2 344 201 $ Poids 0 % |