6862 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
954 000 $
Autre · 1 787 $/m² · 534 m² · constr. 1945 · terrain 253,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 752 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964422839980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61102500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
66023964422839980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
6 222
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 098 638 $ Poids 26 % |
| 2 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 552 $ Poids 20 % |
| 3 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 213 060 $ Poids 17 % |
| 4 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 980 934 $ Poids 15 % |
| 5 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 067 661 $ Poids 14 % |
| 6 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −39 367 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 487 099 $ Poids 13 % |
| 7 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +83 101 $ | 1 045 745 $ Poids 13 % |
| 8 | 5569 à 5579, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (5 416 $/m²) 553,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −53 891 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 821 541 $ Poids 11 % |
| 9 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 260 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 886 740 $ Poids 11 % |
| 10 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +68 638 $ | 910 607 $ Poids 10 % |
| 11 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 962 003 $ Poids 10 % |
| 12 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 962 003 $ Poids 10 % |