6835 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
373 900 $
Autre · constr. 1908 · terrain 3,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 300 $
Rôle antérieur 24 300 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964422845170010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000384
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
18 600 $
Rôle antérieur
24 300 $
ID provincial
66023964422845170010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
6 037
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue de l'Épée, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (9 991 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 972 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 5921, Avenue Durocher, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (6 511 $/m²) 122,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 811 376 $ Poids 19 % |
| 3 | 6090, avenue Durocher, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 035 $/m²) 258,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 389 362 $ Poids 18 % |
| 4 | 734, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (9 595 $/m²) 93,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 834 849 $ Poids 18 % |
| 5 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 359 900 $ Poids 18 % |
| 6 | 754B, avenue de l'Épée, Montréal 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 387 $/m²) 108,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 784 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 747, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 402 $/m²) 312,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 800 664 $ Poids 18 % |
| 8 | 736, avenue Querbes, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 455 $/m²) 106,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 659 363 $ Poids 18 % |
| 9 | 750, Avenue de l'Épée, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (7 378 $/m²) 94,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 674 150 $ Poids 18 % |
| 10 | 748, Avenue de l'Épée, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 677 $/m²) 99,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 645 050 $ Poids 18 % |
| 11 | 1234, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (12 928 $/m²) 32,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 18 % |
| 12 | 1232, Avenue Ducharme, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (5 870 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 862 416 $ Poids 17 % |